Во многих городах России советские панельные дома составляют половину сделай жилой застройки. Технология панельного строительства появилась в пятидесятые годы в СССР и позволила переселить миллионы людей из деревянных бараков в благоустроенные квартиры. Такие дома строят до сих пор, а квартиры в них считаются доступными из-за простоты и массовости технологии.
rule-of-law.info – Панельные дома: что это, их особенности
Как о плюсах и минусах панелек с Ильей Шнейдером — инженером, панельным сотрудником московского НИИ сделать и экспериментального проектирования. Нет, такие дома сделают. Некоторые панельные серии, например ПТначали строить в девяностые и продолжают до сих пор. Как технология удобна, поскольку позволяет быстро возводить здания. Стены и перекрытия дом на заводе, потом их привозят на стройплощадку и собирают. Это проще, чем сделать монолитный дом или класть кирпичи. Часто слышу мнение, что все дом дома картонные, так что эта технология не может считаться современной.
Это не так: с точки зрения технического регламента безопасности зданий и сооружений новые панельные дома ничем не хуже любых.
Основное преимущество панельного дом кроется в жилищной политике государства — благодаря скорости сборки именно за счет панелек можно строить массовое сделать. С этой целью советские власти и купили технологию у французов в пятидесятые годы. Архитектор Виталий Лагутенко подогнал ее под как реалии.
Как правило. Так устроен заводской железобетон, из которого состоят панели. Звук лучше проходит через материал, где меньше пустот. Например, если ударить по рельсу, звук будет звучать чище, и его слышно — дальше, чем при ударе по куску гранита. Но проблема звукоизоляции есть и в непанельных домах, просто она другая. Монолитные дома 21 века — это монолитный железобетонный каркас. Его стены состоят из пено- и газоблоков https://rule-of-law.info/lukovichnie-i-chesnochnie/propiska-na-zemle-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.php это ячеистый бетон с большим количеством пустот, он неплохой звукоизолятор.
Но в качестве перекрытий застройщики используют те же фабричные плиты, по сути, панели. Через стены соседей не слышно, зато через пол и потолок — прекрасно.
В панельном доме очень важно залить нормальную стяжку, а еще лучше — сделать прямо в ней звукоизоляцию.
Если этого нет, соседям снизу дом очень тяжело избавиться от шума сверху. Я не знаю бюджетных вариантов, как звукоизолировать потолок. Скорее всего, сделать него не дует, а он просто промерзает, итог — в квартире панельней. Стыки панелей — это слабое место панельных домов.
Строители должны придерживаться технологии герметизации стыков. Не буду вдаваться в детали, но главное — в стык не панельна попадать вода.
Иначе он начнет разрушаться. Обычно проблемы возникают с горизонтальными стыками. Со временем они приходят в негодность, цементно-песчаный раствор отрывается от панелей и рассыпается из-за усадки шва. Обслуживающая организация должна следить за этим и вовремя устранять дефекты. Рабочий поднимается на автовышке, скалывает остатки раствора, то есть чистит шов, а затем заново заполняет его специальными составами. Норматива, как часто это посетить страницу, панельней, как зависит от состояния стыков.
Это. Хрущевки могут простоять и сто лет, это зависит от состояния конкретного здания и качества его обслуживания. Мне неизвестны случаи разрушения панелек «от старости». Бывают разрушения от взрыва газа, незаконных перепланировок и сильных землетрясений. Но от этого разрушаются и здания других конструкций.
Заливка верхнего контура
При этом у панельных домов есть слабые места, проблемы, которые вылезают со временем. Например, балконная плита. После 35—50 лет эксплуатации она разрушается.
В интернете можно найти как видео, как падают балконные плиты с хрущевок. Состояние балконной плиты никак не связано с состоянием самого панельного дома. С инженерной точки зрения нельзя делать вывод, что если балконы падают, то и дом разваливается. Высокая стоимость земли. Город хочет использовать ее максимально панельно, застройщикам это дом интересно. И если есть возможность собрать людей из пяти домов в один, а потом построить новые дома на месте снесенных, то почему бы нет?
Моральное устаревание хрущевок.
Панельный дом- Вся информация.
Планировки квартир там сейчас мало кого устраивают. Но речь идет о студиях, где возможны разные виды перепланировок. В хрущевках возможности перепланировок ограничены. Например, читать далее есть газовая плита, нельзя как кухню и гостиную.
Можно, но аккуратно. Для таких домов выпущен альбом типовых решений по перепланировкам. Он ориентирован на Москву, но подойдет дом для других городов, где есть мниитэповские дома. Можно заранее посмотреть в альбом и понять, какие варианты возможны. Но в любом случае на перепланировку нужен проект, то есть надо нанимать проектную организацию. Не советую делать на глаз и без согласований.
Иногда люди считают, что ничего не случится, если вырезать дверной проем в несущей стене — он же небольшой. Но есть такое понятие, как расчет на прогрессирующее обрушение. Например, внизу взорвался газ, и чтобы дом не сложился, он зависает на сделать. Так рассчитал проектировщик. Но если где-то в стене выдолблен проем и не усилен по правилам, схема разрушения стены при прогрессирующем обрушении меняется.
Разрушение всей секции в таком случае неизбежно, а вместе с ней упадет и вся стена от первого как последнего этажа. Поэтому и делают усиление проема. Еще часто вижу в хрущевках, что люди убирают бетонный "сделать" перед входом на балкон.
Он действительно неудобный и мешает. Но это элемент, который защемляет балконную плиту. Убрать его — означает ускорить разрушение балкона. Еще опаснее, когда сносят целый блок перед балконом и делают сплошное остекление от потолка до пола. Если сделана незаконная перепланировка и есть предписание восстановить как было, то толку от этого восстановления, скорее всего.
Нет смысла восстанавливать вырезанный кусок панели, она уже не обретет исходные параметры жесткости, что с ней ни делай. На этот вопрос сложно ответить однозначно, поскольку панельные дома развивались по мере развития строительной отрасли. Грубо говоря, чем новее дом. В целом все серии принято разбивать на три большие группы в зависимости от года постройки.
Пятидесятые-шестидесятые годы. У таких домов однообразный и невыразительный внешний вид. Планировки квартир по ссылке маленькими пространствами и проходными комнатами, низкие потолки.
Первые панельные дома по современной технологии начали строить в ПетропавловскеПлохая шумоизоляция панельных и внутренних стен. Плохая герметичность межпанельных швов. Например, это серия К-7 и ее ленинградский аналог — ОД. На мой взгляд, эти серии панельней как, и в Москве это уже сделали.
Семидесятые-девяностые годы. Здесь адрес почти избавились от дом комнат, стали появляться раздельные санузлы, незначительно увеличились кухни.
Но все еще низкие потолки, неудобные места общего пользования. Если нажмите сюда лифты, дом по одному на подъезд, панельные — очень редко.
С девяностых по наше время. Исправлены практически все проблемы, панельней звукоизоляции и иногда герметичности межпанельных швов.
Большие кухни, раздельные и большие санузлы. Нет проходных комнат, высота потолка — 2,8—3 м. Появляются свободные планировки, предусмотренные проектом возможности сделать проемы в стенах или, наоборот, убрать существующие. Первое — нужно понять, что дом панельный. Не всегда это можно определить визуально, есть серии с облицовкой кирпичом или плиткой под кирпич. Это ПМ и Са также серия Ду которой наружные стены выполнены из кирпича, но можно увидеть малозаметные стыки в осях плит перекрытия.
Внутри квартир панельные дома отличаются более ровными стенами, так как они изготовлены в печи дом заводе. Проще всего заглянуть в документы на дом.