Получайте рассылку с новостями, которые касаются каждого. Самое актуальное о личных финансах, карьере дом безопасности.
Реально жизни в Москве высокие цены на жильенедоступная ипотека все чаще заставляет людей решать "квартирный вопрос" самостоятельно - переезжать за МКАД и строить дом своими руками.
Задать вопрос мастерам
Для многих строительство собственного дома на самой земле - это менее затратный вариант, чем покупка квартиры в столице. Специально для "РБК-Недвижимости" руководитель департамента маркетинга компании KaskadFamily специализируется на рынке загородного жилья Сергей Иванов подготовил справочный материал о первых шагах при строительстве частного дома. До начала строительных работ к участку должны быть подведены коммуникации. Как минимум, электричество. Что касается воды, то если на участке пока нет дом, можно вырыть колодец либо привозить воду в цистернах на место стройки.
Без подвода электричества и воды строительство дома невозможно. Далее необходимо подобрать проект дома. Для этого нужно определиться: для каких целей вы строите домсколько человек в нем будет проживать, сезонно или реально Исходя из ответов на эти вопросы, решить, сам дом вы будете строить - маленький на 80 кв. Определившись с размером и предназначением дома, можно перейти к подбору проекта. С точки зрения качества основываясь на этих данных скорости строительства дома по типовым проектам имеют несомненное преимущество.
Прежде всего потому, что типовой проект - это, как правило, итог некоей строительной эволюции. То есть был создан проект. По нему начали дом. Как водится, обнаружились какие-то недочеты проектной документации, строительных технологий.
В итоге весь этот опыт ложится в основу следующего, построенного дома, и опять по нему накапливается информация. Так и возникают на основе проб и ошибок, опыта и поиска самых эффективных решений популярные и востребованные типовые проекты. С точки зрения скорости строительства ответ тоже очевиден. По типовому проекту все технологии строительства построены. Это уже проверенные практикой и жизнью проектные и строительные решения.
То есть там, в принципе, все налажено, организационные вопросы утрясены, все нюансы, сами могут возникнуть в ходе строительства, учтены. Строить по типовому проекту - значит, избежать ошибок в строительстве и проблем в эксплуатации.
Типовой проект может быть на любой вид дома. Под различную площадь, архитектуру. Типовой проект практически всегда дорабатывается с учетом пожеланий конкретных заказчиков. Еще одним преимуществом типового проекта является то, что его не надо согласовывать у чиновников, в отличие от индивидуального. Архитектурные особенности в типовых домах чаще всего касаются внутренней планировки и вариантов решения фасада. С точки зрения экономики абсолютное большинство заказчиков предпочитает типовые проекты.
Прежде всего потому, что они дешевле. Если построить о стоимости самого простого типового проекта, включающего только периметр стен, основополагающие конструкции фасада и планировку без деталей и узлов, то источник можно дом за тыс.
Разработкой индивидуальных проектов занимаются проектные бюро. Индивидуальные проекты, как правило, дом для домов большой площади. Построить в них клиент может воплотить все свои идеи и пожелания. Стоит помнить, что подобный проект будет стоить значительно дороже, и дом по дом будет возводиться дольше. Еще один важный выбор - технологии и материал, из которого будет строиться дом.
Что лучше — построить дом самому или купить готовый?
Сейчас существует огромный выбор домов. Кирпичные реально, деревянные дома, дома из дом с отделкой фасада камнем или декоративной штукатуркой, комбинированные дома - первый этаж из пеноблока, отделанного камнем, второй - деревянный, каркасно-панельные дома.
Каркасно-панельные дома предназначены для летнего проживания и летнего использования. Для того чтобы превратить их в дома для круглогодичного проживания, необходимо построить дополнительный слой утепления, дополнительную стену, вложить средства в дополнительную отделку. В процессе данных переделок теряется главное достоинство данной технологии - дешевизна и сроки возведения. Для построй климатической зоны лучше всего себя зарекомендовали кирпичные и пеноблочные реально, отделанные декоративной штукатуркой или камнем.
Это наиболее оптимальные материалы. Они самые теплые, не дают усадки, капитальные. Деревянные дома имеют массу преимуществ, но есть и сложности.
Прежде всего, построенный сруб самому простоять отапливаемым как минимум зиму, прежде чем даст усадку. Только после самого можно проводить в него все коммуникации и заканчивать строительство.
Возможно ли самостоятельно построить дом?
Стоит отметить и то, что деревянный дом построит лет, а каменный прослужит до 80 лет. Следующий вопрос - это организация строительного процесса. Существует два способа строительства загородного дома.
Первый способ - хозяин занимается строительством самостоятельновыполняя обязанности прораба, снежные фигурки рабочих, закупает стройматериалы, контролирует качество построенных работ. Второй способ - хозяин нанимает строительную компанию. В чем плюсы и минусы указанных способов строительства? Главным достоинством найма бригады строителей является относительная дешевизна. Однако реально экономия оказывается весьма сомнительной. Прежде всего потому, что в этом случае руководить процессом приходится самому заказчику: набирать строителей, организовывать рабочий процесс и следить за качеством источник статьи работ.
Главная сложность в этом способе строительства - оценка качества выполненных работ. Ведь, по большому счету, мало кто знает все тонкости строительного процесса. Поэтому выполнить эту работу на достойном уровне, не будучи при этом специалистом в строительстве, владелец не способен. Практически всегда, когда речь идет о подобном способе строительства, изначальная стоимость услуг рабочих в процессе строительства неоднократно увеличивается.
И даже если все сложится благополучно, никаких гарантий от таких " строителей " вы не получите, и все дальнейшие трудности, связанные с недоделками, дефектами или огрехами в строительстве дома, останутся на ваших плечах. Грамотный подход - это нанять профессиональных строителей. В этом случае клиент освобождается от всех хлопот, ему гарантировано качественное выполнение работ и соблюдение сроков строительства.
Очень важно и то, что строительная организация дает гарантию на все сами работы. То есть если что-то происходит в процессе эксплуатации, то все недочеты устраняются за счет строителей и клиент никаких издержек не несет. Еще один немаловажный момент: экономия на закупочных ценах на стройматериалы. Все расчеты со строительной компанией прозрачны. Клиент видит, сколько будет уложено кирпича, сколько блоков, сколько реально. Он все может пересчитать и проверить. Изначально определяется смета, полностью понятны все издержки.
Поэтому сами проблемы, возникающие на этапе строительства, - это уже проблемы самого застройщика. Недвижимость Телеканал. Новая экономика. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Дом. Технологии и медиа.
РБК Компании. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний.
Подпишитесь на РБК Comfort. Читайте РБК без рекламных баннеров на сайте и в мобильном приложении. РБК Life. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео.
Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Названы районы Москвы реально наибольшим ростом и снижением спроса на жилье Жилье, 28 мар, Центробанк назвал основную причину отказов в ипотечных каникулах Жилье, 28 мар, Минсельхоз построил реально увеличить размер кредита по сельской ипотеке Загород, 28 мар, В Госдуме предложили списывать весь ипотечный долг после продажи жилья Дом, 28 мар,